Inversiones en oficinas alcanzan 1.200 millones de euros en el primer semestre

El sector de oficinas ha experimentado una notable recuperación en los primeros seis meses del año, con un total de inversión que sobrepasa los 1.200 millones de euros. Esta cantidad no solo supone un aumento considerable en comparación con años previos, sino que también señala un regreso al interés de los inversores, estimulando así la actividad en ciudades importantes como Madrid y Barcelona.

Entre las transacciones más relevantes se encuentra la compra de la sede del Grupo Planeta en Barcelona realizada por Pontegadea, el fondo de inversión de Amancio Ortega. También destaca la adquisición del complejo Prado Urban Business Park en Madrid, donde se encuentra la sede de Amazon, por parte de las gestoras IBA Capital Partners y Batipart, totalizando, junto con la operación anterior, más de 500 millones de euros, lo que refuerza la confianza del sector en bienes de alta calidad y localizaciones estratégicas.

Madrid lidera con contratación récord y baja disponibilidad

El apetito de los inversores institucionales se ha visto reforzado por los buenos datos operativos. En Madrid, la contratación alcanzó 270.000 m² durante el primer semestre, mientras que la contratación interanual supera los 600.000 m², superando la referencia histórica de 500.000 m² que suele indicar un año sólido para el mercado de oficinas.

Dentro de la M30, la acumulación de actividades es uno de los fenómenos más destacados: el 52% del total tiene lugar en esta área, por encima de la media histórica. La inclinación hacia lugares bien conectados y con más servicios ha disminuido notablemente la disponibilidad, sobre todo en el CBD, que abarca el 37% de las contrataciones y transacciones. La disponibilidad general en Madrid se mantiene cerca del 8%, mientras que en la M30 disminuye al 3%, evidenciando una presión cada vez mayor sobre las zonas más solicitadas.

Además, la calidad de los activos sigue siendo un factor determinante. Durante este semestre, los edificios de categoría A o B+ con superficies superiores a 1.500 m² representaron más del 60% de la contratación. La escasez de espacio ha llevado a que las rentas prime alcancen niveles históricos, situándose en 42,50 euros/m²/mes.

Barcelona mantiene dinamismo con enfoque en zonas estratégicas

Barcelona igualmente presenta indicios de estabilidad en su mercado de oficinas. La ocupación en los primeros seis meses llegó a los 150.000 m², y el año móvil supera los 260.000 m², apenas un poco por debajo de los 285.000 m² contabilizados al finalizar 2024. Sobresale particularmente el distrito 22@, que aglutina el 37% del área contratada.

El segundo trimestre destacó por su intensa actividad, presentando más de 95.000 m² en 75 transacciones, reflejando un aumento del 30% comparado con el mismo periodo del año previo. La demanda ha estado enfocada en edificios de categoría A o B+, abarcando un 75% de los acuerdos en estos espacios, el porcentaje más elevado de los últimos cinco años y 12 puntos por encima de la media histórica.

La presión sobre las rentas prime continúa, especialmente en ejes como Passeig de Gràcia y Diagonal, donde se alcanzan los 31 euros/m²/mes, un 7% más que en junio de 2024. La disponibilidad global se sitúa en torno al 10,7%, mientras que en zonas como el CBD y Centro Ciudad se reduce al 4%, evidenciando la fuerte demanda por ubicaciones de alta calidad y centralidad.

Nuevas construcciones y absorción del mercado

A lo largo del semestre, se completaron 130.000 m² de nuevas construcciones o renovaciones en Barcelona, de los cuales el 36% ya tiene un ocupante, mostrando un activo interés por las propiedades modernas y eficientes. Transacciones significativas, como el establecimiento de Deloitte en el edificio Aura con 14.100 m², ayudan a disminuir la oferta en las zonas más requeridas y refuerzan la preferencia por entornos destacados y operativos.

El mercado de oficinas en España evidencia un escenario sólido y dinámico, con inversores que priorizan calidad, ubicación y eficiencia, y con una presión creciente sobre la oferta disponible que ha llevado a rentas históricamente altas, consolidando un ciclo de recuperación sostenida para este segmento.